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关于维修资金使用的相关问答

2016-07-04 00:24 保利·上林湾业主网 点击次数 :
1、什么是物业专项维修资金?
答:住宅专项维修资金是指专项用于住宅公共部分、共用设备设施在保修期满后的维修和更新改造的资金。
 
2、维修资金由谁管理和监督、如何查询自己的账户信息?
答:物业专项维修资金实行专户专储,专款专用,政府监督管理原则,产权人可以通过互联网访问“沈阳市住宅专项维修资金管理系统”网址http://www.sywxzj.com/ ,可以使用选择所在楼盘信息输入产权人身份证号码即可查询本金、利息及使用信息。
 
3、物业专项维修基金什么情况下可以使用?谁负责认定?
答:住宅保修期过后,公共区域出现以下中大修情况可以使用
 
住宅共用部分(如住宅基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外的墙面、门厅、水泵间、电表分线间、楼梯间、走廊通道等公共部位)损坏;电梯故障危及人身安全;楼体外墙面(含屋檐、阳台)空鼓、开裂;监控设施出现功能障碍;消防设施出现功能障碍;屋面、外墙面严重渗漏;住宅区内的排水管线损坏,造成污水外溢;供水、供电、供气设施设备(依法应由相关单位负责维修的部位除外)损坏,影响居民用水、用电、用气的。
 
以上情况由市质量技术监督局相关机构,市、区住宅小区管理办公室,供水、供电、供气单位、业主委员会(社区居委会)以及公安机关消防机构,负责对上述情况进行认定。
 
4、使用过程中如何保障资金安全不被挪用?
答:维修资金使用时,工程项目实施前需要由市房管局、小区办共同监督下进行公开摇号选择工程预算、结算审计机构,由摇号选定的审计机构对项目全程进行审计,施工费由房管局维修基金管理处分期支付给施工单位。
 
5、如何确定施工单位,保障价格?
答:项目施工单位必须持合法的营业执照、资质证书;工程施工单位采用公开邀标或公开招标形式;价格参照辽宁省工程预算定额由专业审计单位核定。
 
6、上林湾一期为什么要启动维修资金,如何保障公平公正?
答:上林湾一期已入住8年,本次维修为第一次启动维修资金,因消防监控系统属于电子产品已达到使用寿命,设备老化无法继续使用,公安、消防主管部门已经下达限期整改意见书,本次维修可以按照国家法律法规申请应急维修,但为公平公正让每位上林湾业主知晓,决定采用业主大会形式,逐家逐户签字,达到三分之二业主同意,经小区办电话或现场抽查合格后方可申请使用。
 
7、本次消防监控系统改造前后有什么区别?
   消防系统:消防控制系统主机及线路老化不能正常使用接近瘫痪,消防关乎所有人的生命安全,水火无情,为保证大家生命财产安全拟更换消防主机、更换线路、维修自动报警装置、更换损坏的消防探头、更换消防应急电池、风机系统的修复及消防管路的维修。本次维修后达到消防部门要求,报警系统灵敏,完全正常运行。
   监控系统:监控大部分使用的是黑白监控系统目前已经老化,部分瘫痪无法正常使用,本次维修更新使用数字高清网络监控系统,做到园区室外覆盖无死角,围墙及单元门内加装网络摄像头提高安全系数,对盗窃事件的发生及人身安全起到重要作用;
 
8、入户期间如不在家没办法签字怎么办?
答:入户逐家逐户签字时如您不在家,我们将通过电话联系您或请您主动拨打物业前台电话024-86317478约定相关事宜
 
9、如果不同意使用维修资金,我是否可以拒绝签字?
答:在您完全了解本次维修资金使用事宜后,如果还觉得不赞同,您完全可以选择拒绝签字;如果您不是很了解本次使用维修资金事宜,您也可以到物业咨询。
 
10、为什么我家房子有问题不给维修,却要动维修资金维修消防和监控?
答:因为自己家属于专属产权不属于公共区域,按照国家法律不能使用维修资金进行维修,如果您自己家里有房屋质量问题一直没有得到及时维修,可以拨打保利地产投诉电话4008396000进行投诉或者通过法律手段要求解决,物业方面也将竭尽全力为您协调,在力所能及的范围内将给予帮助维修。
 
11、每年交那么多物业费为什么还要启动维修资金?
答:物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;  
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;   
3、物业管理区域清洁卫生费用;   
4、物业管理区域绿化养护费用;   
5、物业管理区域秩序维护费用;   
6、办公费用;   
7、物业管理企业固定资产折旧;   
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;   
9、经业主同意的其它费用。   
按照相关法律法规物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
 
12、房屋问题不修好,不交物业费也不签字?
答:虽然都属于保利集团下属,但保利地产及保利物业都是独立的结算公司,房子是开发商卖给您的,按照国家法律法规应有开发商及建设单位进行维修;物业公司是您雇佣来的保姆,为您提供房屋公共区域及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的;物业公司正常提供物业管理服务您需要正常缴纳物业费。
 
13、公共收入、广告费都哪里去了?
答:根据物业服务合同相关条款,广告费属全体业主共有收入由物业公司代收,相关收入用于电梯中修(1000元以上部分),更换电梯钢丝绳、门控、光幕等安全保障,园区公益活动、道路维修等,结余部分转入维修基金公共账户;费用相关收入支出按合同约定每年在园区各主要出入口进行公示,业主如有异议可以联系物业公司解答。
(责任编辑:管理员)
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